Marsipulami
16-02-05, 09:40
Bouwgrond voor 7.700 euro per vierkante meter
Van onze redacteur
KNOKKE/BRUSSEL - Het gemeentebestuur van Knokke-Heist heeft gisteren in een openbare verkoop een stuk bouwgrond van circa 2.000 m² verkocht voor 13,8 miljoen euro. Dat komt neer op ongeveer 6.900 euro per m². Als ook rekening wordt gehouden met de kosten, stijgt die prijs tot 7.700 euro. Een bedrag dat tot de verbeelding spreekt, geven specialisten toe, maar geen record.
Op de lap grond die nu nog als parking wordt gebruikt, mag een appartementsgebouw worden opgetrokken met vier verdiepingen. Ondergronds komen er nog twee niveaus parking, en als de ondergrond het toestaat, mag zelfs nog dieper worden gegraven. De appartementen zullen naar schatting voor 750.000 euro op de markt komen.
,,Voor een gebouw met vier bouwlagen bovengronds is meer dan 7.000 euro een behoorlijk bedrag'', zegt Paul De Wael van Stadim. Het Antwerpse kantoor is gespecialiseerd in de waardebepaling van vastgoed en beheert een enorme databank. ,,Maar het zou me toch verwonderen dat dit een record is. Voor kantoorgebouwen in Brussel is de prijs zeker al hoger gegaan.''
Als op een bouwgrond een vergunning wordt verleend voor appartementen, hangt de prijs volledig af van het toegestane aantal verdiepingen en van de ligging. Hoe exclusiever die is, hoe hoger de prijs. Hoe meer verdiepingen, hoe minder belangrijk de grondprijs wordt in het geheel van de bouwkosten.
De markt in Knokke is volgens De Wael totaal kunstmatig. ,,Bouw precies hetzelfde appartement enkele kilometers verder en de prijs zakt in elkaar.'' Veel rijken in dit land, stelt De Wael vast, willen in Knokke wonen of er een buitenverblijf hebben. En zij zijn bereid daarvoor steeds hogere prijzen te betalen.
Tijdens de eerste zes maanden van afgelopen jaar klom de gemiddelde prijs van een appartement in Knokke naar 295.000 euro, een stijging met 16 procent in een half jaar tijd. De tien procent duurste appartementen die tussen januari en begin juli 2004 verkocht werden - vijfenzeventig in het totaal - haalden alle meer dan 430.000 euro.
Recordhouder is allicht het project Finis Terrae aan de grens met Nederland. De Compagnie du Zoute van de familie Lippens bouwt er 48 appartementen met vooraan zicht op de zee en achteraan op het Zwin. Prijs: 3 miljoen euro per stuk. Vorig jaar werden er al 36 verkocht, vooral aan Belgen, maar ook enkele Nederlanders en Luxemburgers vonden het een leuke locatie.
Bladzijde 47: Bouw heeft goed jaar achter de rug.
16/02/2005 Luc Coppens
©Copyright De Standaard
Van onze redacteur
KNOKKE/BRUSSEL - Het gemeentebestuur van Knokke-Heist heeft gisteren in een openbare verkoop een stuk bouwgrond van circa 2.000 m² verkocht voor 13,8 miljoen euro. Dat komt neer op ongeveer 6.900 euro per m². Als ook rekening wordt gehouden met de kosten, stijgt die prijs tot 7.700 euro. Een bedrag dat tot de verbeelding spreekt, geven specialisten toe, maar geen record.
Op de lap grond die nu nog als parking wordt gebruikt, mag een appartementsgebouw worden opgetrokken met vier verdiepingen. Ondergronds komen er nog twee niveaus parking, en als de ondergrond het toestaat, mag zelfs nog dieper worden gegraven. De appartementen zullen naar schatting voor 750.000 euro op de markt komen.
,,Voor een gebouw met vier bouwlagen bovengronds is meer dan 7.000 euro een behoorlijk bedrag'', zegt Paul De Wael van Stadim. Het Antwerpse kantoor is gespecialiseerd in de waardebepaling van vastgoed en beheert een enorme databank. ,,Maar het zou me toch verwonderen dat dit een record is. Voor kantoorgebouwen in Brussel is de prijs zeker al hoger gegaan.''
Als op een bouwgrond een vergunning wordt verleend voor appartementen, hangt de prijs volledig af van het toegestane aantal verdiepingen en van de ligging. Hoe exclusiever die is, hoe hoger de prijs. Hoe meer verdiepingen, hoe minder belangrijk de grondprijs wordt in het geheel van de bouwkosten.
De markt in Knokke is volgens De Wael totaal kunstmatig. ,,Bouw precies hetzelfde appartement enkele kilometers verder en de prijs zakt in elkaar.'' Veel rijken in dit land, stelt De Wael vast, willen in Knokke wonen of er een buitenverblijf hebben. En zij zijn bereid daarvoor steeds hogere prijzen te betalen.
Tijdens de eerste zes maanden van afgelopen jaar klom de gemiddelde prijs van een appartement in Knokke naar 295.000 euro, een stijging met 16 procent in een half jaar tijd. De tien procent duurste appartementen die tussen januari en begin juli 2004 verkocht werden - vijfenzeventig in het totaal - haalden alle meer dan 430.000 euro.
Recordhouder is allicht het project Finis Terrae aan de grens met Nederland. De Compagnie du Zoute van de familie Lippens bouwt er 48 appartementen met vooraan zicht op de zee en achteraan op het Zwin. Prijs: 3 miljoen euro per stuk. Vorig jaar werden er al 36 verkocht, vooral aan Belgen, maar ook enkele Nederlanders en Luxemburgers vonden het een leuke locatie.
Bladzijde 47: Bouw heeft goed jaar achter de rug.
16/02/2005 Luc Coppens
©Copyright De Standaard