Olive Yao
17-02-06, 15:40
Brussel: huurhuizen moeten verkocht aan commerciële verhuurders
De Volkskrant 3 september 2005
Sanne ten Hoove
"Woningcorporaties maken zich schuldig aan oneerlijke concurrentie"
De Europese Commissie wil Nederlandse woningbouwcorporaties dwingen hun sociale huurwoningen massaal op de vrije markt te gooien. Commerciële verhuurders of bewoners zouden de woningen moeten kopen. Gezien de schaarste op de huurdersmarkt zullen commerciële verhuurders fors hogere huren vragen.
De Commissie vindt dat Nederlandse woningcorporaties zich schuldig maken aan oneerlijke concurrentie. Ze verhuren met staatssteun woningen aan hogere inkomens. Daarmee benadelen ze op ontoelaatbare wijze commerciële verhuurders. Bovendien kunnen woningzoekenden met een laag inkomen moeilijk aan een woning komen.
De Commissie heeft haar standpunt in een vertrouwelijke brief aan minister Dekker van Volkshuisvesting uiteengezet. Experts spreken van een ongekende sanering van de Nederlandse volkshuisvesting. Circa anderhalf miljoen woningen zullen van eigenaar veranderen. De gedwongen verkoop zal honderden miljarden opleveren.
PvdA en CDA reageren verbijsterd op het standpunt van de Europese Commissie. Waar bemoeien ze zich tegenaan?, zegt Kamerlid Depla. De commissie weegt de belangen van een paar vastgoedjongens zwaarder dan die van miljoenen huurders. Brussel maakt het ons onmogelijk een fatsoenlijk huurbeleid te voeren.
CDA-Kamerlid Van Bochove pleit voor massaal verzet richting Brussel. We moeten Europa zo ver mogelijk buiten de deur houden.
Dankzij de bemoeienis van Brussel komt de discussie over de liberalisering van de huurmarkt weer op de agenda. Dekkers eigen plannen werden onder druk van de Tweede Kamer juist op de lange baan geschoven.
De corporaties kunnen dankzij staatssteun onder gunstige voorwaarden huizen verhuren. Zo kunnen ze goedkoop lenen en bij de staat aankloppen voor financiële steun. Ook zijn ze vrijgesteld van omzet- en vennootschapsbelasting. Hun huizenbezit is in 1995 door de staat geschonken en sindsdien aanzienlijk in waarde gestegen. Met staatssteun vindt de commissie niets mis, zolang die terecht komt bij de armste huurders. In Nederland is dat niet het geval.
De Nederlandse eurocommissaris Kroes van Mededinging verstuurde de brief op 17 juli aan VROM. Ambtenaren broeden sindsdien op een antwoord, maar komen daar vooralsnog niet uit. De Europese Commissie heeft daarom uitstel verleend. Pagina 2: Stille revolutie
In volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie
De Volkskrant 3 september 2005
Sanne ten Hoove
Brussel kan hele Nederlandse stelsel ontwrichten
Als het aan de Europese Commissie ligt, moeten woningcorporaties hun huurwoningen afstoten. Dat zal grote gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid.
Geen debatten, geen ingezonden brieven, geen Kamerbrieven, geen commotie. In de Nederlandse volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie. Miljoenen huurders moeten een fors hogere huur betalen, als het aan de Europese Commissie ligt. Corporaties moeten hun miljardenbezit afstoten en zich beperken de allerarmsten: ongeveer één miljoen huursubsidie-ontvangers. Commerciële verhuurders krijgen in één klap het grootste deel van de huurmarkt in handen.
De Delftse hoogleraar Hugo Priemus spreekt van het begin van het einde. Dit zal ontwrichtend uitpakken. Priemus wijst erop dat corporaties er juist voor zorgen dat arm en rijk door elkaar wonen. Bijkomend voordeel is dat huurders van een sociale huurwoning nauwelijks worden gestigmatiseerd. Nederland is een van de weinige landen die dit met opgeheven hoofd kunnen zeggen. Ons stelsel wordt nu onderuit gehaald en dat is heel ernstig.
Volgens Priemus vallen alle problemen in de volkshuisvesting in het niet bij de Brusselse dreiging. De salarissen van corporatiedirecteuren, de grijpstuivers van commissarissen. Allemaal leuk en aardig, maar over het allerbelangrijkste windt Nederland zich niet op.
De Woonbond, de belangenvereniging van huurders, is net zo bezorgd. Dit kan het einde betekenen van de Nederlandse volkshuisvesting, zegt woordvoerder René van Genugten. Hij vreest torenhoge huren gezien de schaarste aan geschikte huurwoningen.
Als Brussel voet bij stuk houdt, wacht Nederland een financiële operatie van ongekende proporties. De ruim vijfhonderd corporaties kunnen hun bezit verkopen aan commerciële dochterondernemingen of aan bestaande verhuurders. De opbrengst van honderden miljarden zal terugvloeien naar de staatskas, denkt Van Genugten. Want je gelooft toch niet dat de corporaties dat in kas krijgen? De staat heeft ooit miljarden in die huizen gepompt. Zalm wil dat geld natuurlijk terugzien.
Hij vermoedt een liberaal complot tussen de liberalen Zalm, Dekker en hun Brusselse geestverwant: de Nederlandse eurocommissaris voor Mededinging, Neel Kroes. Via de band van de mededinging zetten ze samen de liberalisering van de huurmarkt opnieuw op de agenda. Dekker is een verklaard voorstander van meer marktwerking op de huurmarkt. Volgens haar leidt die tot meer doorstroming onder middeninkomens en een hogere nieuwbouwproductie.
VROM heeft de huidige discussie over zichzelf afgeroepen. Het ministerie vermoedde dat de Nederlandse volkshuisvesting in strijd was met de Europese concurrentieregels en vroeg schriftelijk uitsluitsel. Dat ligt er nu.
PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt dat het ministerie slapende honden wakker heeft gemaakt. Maar volgens Priemus is een afwachtende houding evengoed riskant. Hij wijst erop dat commerciële verhuurders ook bij het Europese Hof van Justitie kunnen klagen over oneerlijke concurrentie. Het kan zomaar gebeuren dat een rechter een klager vervolgens gelijk geeft.
Depla vindt het terecht dat middeninkomens bij de woningcorporatie kunnen aankloppen. Zij kunnen zich juist redden dankzij de gematigde huren. Wie straks een baan accepteert, belandt in een armoedeval. Je moet dan plotseling een veel te hoge markthuur betalen.
CDA-Kamerlid Bas-Jan van Bochove meent dat Dekker als een speer met een goed verhaal naar Brussel moet gaan. De Nederlandse huurmarkt is nu niet in evenwicht, waardoor de huren snel zullen stijgen. Voordat we liberaliseren moeten er eerst voldoende woningen zijn.
De Volkskrant 3 september 2005
Sanne ten Hoove
"Woningcorporaties maken zich schuldig aan oneerlijke concurrentie"
De Europese Commissie wil Nederlandse woningbouwcorporaties dwingen hun sociale huurwoningen massaal op de vrije markt te gooien. Commerciële verhuurders of bewoners zouden de woningen moeten kopen. Gezien de schaarste op de huurdersmarkt zullen commerciële verhuurders fors hogere huren vragen.
De Commissie vindt dat Nederlandse woningcorporaties zich schuldig maken aan oneerlijke concurrentie. Ze verhuren met staatssteun woningen aan hogere inkomens. Daarmee benadelen ze op ontoelaatbare wijze commerciële verhuurders. Bovendien kunnen woningzoekenden met een laag inkomen moeilijk aan een woning komen.
De Commissie heeft haar standpunt in een vertrouwelijke brief aan minister Dekker van Volkshuisvesting uiteengezet. Experts spreken van een ongekende sanering van de Nederlandse volkshuisvesting. Circa anderhalf miljoen woningen zullen van eigenaar veranderen. De gedwongen verkoop zal honderden miljarden opleveren.
PvdA en CDA reageren verbijsterd op het standpunt van de Europese Commissie. Waar bemoeien ze zich tegenaan?, zegt Kamerlid Depla. De commissie weegt de belangen van een paar vastgoedjongens zwaarder dan die van miljoenen huurders. Brussel maakt het ons onmogelijk een fatsoenlijk huurbeleid te voeren.
CDA-Kamerlid Van Bochove pleit voor massaal verzet richting Brussel. We moeten Europa zo ver mogelijk buiten de deur houden.
Dankzij de bemoeienis van Brussel komt de discussie over de liberalisering van de huurmarkt weer op de agenda. Dekkers eigen plannen werden onder druk van de Tweede Kamer juist op de lange baan geschoven.
De corporaties kunnen dankzij staatssteun onder gunstige voorwaarden huizen verhuren. Zo kunnen ze goedkoop lenen en bij de staat aankloppen voor financiële steun. Ook zijn ze vrijgesteld van omzet- en vennootschapsbelasting. Hun huizenbezit is in 1995 door de staat geschonken en sindsdien aanzienlijk in waarde gestegen. Met staatssteun vindt de commissie niets mis, zolang die terecht komt bij de armste huurders. In Nederland is dat niet het geval.
De Nederlandse eurocommissaris Kroes van Mededinging verstuurde de brief op 17 juli aan VROM. Ambtenaren broeden sindsdien op een antwoord, maar komen daar vooralsnog niet uit. De Europese Commissie heeft daarom uitstel verleend. Pagina 2: Stille revolutie
In volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie
De Volkskrant 3 september 2005
Sanne ten Hoove
Brussel kan hele Nederlandse stelsel ontwrichten
Als het aan de Europese Commissie ligt, moeten woningcorporaties hun huurwoningen afstoten. Dat zal grote gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid.
Geen debatten, geen ingezonden brieven, geen Kamerbrieven, geen commotie. In de Nederlandse volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie. Miljoenen huurders moeten een fors hogere huur betalen, als het aan de Europese Commissie ligt. Corporaties moeten hun miljardenbezit afstoten en zich beperken de allerarmsten: ongeveer één miljoen huursubsidie-ontvangers. Commerciële verhuurders krijgen in één klap het grootste deel van de huurmarkt in handen.
De Delftse hoogleraar Hugo Priemus spreekt van het begin van het einde. Dit zal ontwrichtend uitpakken. Priemus wijst erop dat corporaties er juist voor zorgen dat arm en rijk door elkaar wonen. Bijkomend voordeel is dat huurders van een sociale huurwoning nauwelijks worden gestigmatiseerd. Nederland is een van de weinige landen die dit met opgeheven hoofd kunnen zeggen. Ons stelsel wordt nu onderuit gehaald en dat is heel ernstig.
Volgens Priemus vallen alle problemen in de volkshuisvesting in het niet bij de Brusselse dreiging. De salarissen van corporatiedirecteuren, de grijpstuivers van commissarissen. Allemaal leuk en aardig, maar over het allerbelangrijkste windt Nederland zich niet op.
De Woonbond, de belangenvereniging van huurders, is net zo bezorgd. Dit kan het einde betekenen van de Nederlandse volkshuisvesting, zegt woordvoerder René van Genugten. Hij vreest torenhoge huren gezien de schaarste aan geschikte huurwoningen.
Als Brussel voet bij stuk houdt, wacht Nederland een financiële operatie van ongekende proporties. De ruim vijfhonderd corporaties kunnen hun bezit verkopen aan commerciële dochterondernemingen of aan bestaande verhuurders. De opbrengst van honderden miljarden zal terugvloeien naar de staatskas, denkt Van Genugten. Want je gelooft toch niet dat de corporaties dat in kas krijgen? De staat heeft ooit miljarden in die huizen gepompt. Zalm wil dat geld natuurlijk terugzien.
Hij vermoedt een liberaal complot tussen de liberalen Zalm, Dekker en hun Brusselse geestverwant: de Nederlandse eurocommissaris voor Mededinging, Neel Kroes. Via de band van de mededinging zetten ze samen de liberalisering van de huurmarkt opnieuw op de agenda. Dekker is een verklaard voorstander van meer marktwerking op de huurmarkt. Volgens haar leidt die tot meer doorstroming onder middeninkomens en een hogere nieuwbouwproductie.
VROM heeft de huidige discussie over zichzelf afgeroepen. Het ministerie vermoedde dat de Nederlandse volkshuisvesting in strijd was met de Europese concurrentieregels en vroeg schriftelijk uitsluitsel. Dat ligt er nu.
PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt dat het ministerie slapende honden wakker heeft gemaakt. Maar volgens Priemus is een afwachtende houding evengoed riskant. Hij wijst erop dat commerciële verhuurders ook bij het Europese Hof van Justitie kunnen klagen over oneerlijke concurrentie. Het kan zomaar gebeuren dat een rechter een klager vervolgens gelijk geeft.
Depla vindt het terecht dat middeninkomens bij de woningcorporatie kunnen aankloppen. Zij kunnen zich juist redden dankzij de gematigde huren. Wie straks een baan accepteert, belandt in een armoedeval. Je moet dan plotseling een veel te hoge markthuur betalen.
CDA-Kamerlid Bas-Jan van Bochove meent dat Dekker als een speer met een goed verhaal naar Brussel moet gaan. De Nederlandse huurmarkt is nu niet in evenwicht, waardoor de huren snel zullen stijgen. Voordat we liberaliseren moeten er eerst voldoende woningen zijn.