PDA

Bekijk Volledige Versie : Onverwachte strop voor huizenbezitters met NHG



Wizdom
03-11-12, 09:32
Voor zo'n miljoen huizenbezitters met de Nationale Hypotheekgarantie wordt verhuizen in het nieuwe jaar een dure grap. De NHG-hypotheek blijkt alleen mee te nemen te zijn naar een volgende woning als ze voortaan annuïtair en volledig wordt afgelost. .

Naar nu blijkt heeft de Nationale Hypotheek de regels veranderd, met instemming van het ministerie van Financiën. Door deze regeling zullen verhuizende NHG-klanten tientallen tot honderden euro's per maand meer moeten betalen voor hun nieuwe huis.

Dit is in strijd met krachtige bezweringen van met name de VVD. Vanaf 1 januari zouden hypotheken alleen aftrekbaar zijn als ze annuïtair worden afgelost, maar 'oude hypotheekcontracten' zouden worden gerespecteerd. Ook bij verhuizing. Voor Nederlanders met een NHG-hypotheek geldt dat dus niet. Bij de Vereniging Eigen Huis is vrijdag 'verbijsterd' gereageerd op dat nieuws. 'De overheid toont zich hoogst onbetrouwbaar', aldus directeur Rob Mulder.

Garantiestelsel
De Nationale Hypotheekgarantie is een onderling garantiestelsel van de ministeries van Binnenlandse Zaken en Financiën. Wie een huis koopt onder de 320 duizend euro kan aan het garantiestelsel deelnemen door een fractie van het koopbedrag in een fonds te storten. Tot nu toe was de regel dat huizenkopers minimaal de helft van het geleende bedrag aflossen met een spaar- of beleggingshypotheek. In ruil daarvoor zijn zij ervan verzekerd dat het fonds bijspringt als zij het huis noodgedwongen met een restschuld moeten verkopen.

Die zekerheid wordt door de bank beloond met een lagere rente. In deze tijd van dalende huizenprijzen is dat verschil significant: zo'n 0,7 procentpunt. Dit jaar wordt dan ook bijna 90 procent van alle woningen in Nederland met NHG gekocht.

In het nieuwe jaar zien NHG-klanten zich dus geconfronteerd met een groot financieel dilemma als zij besluiten te verhuizen. Nog afgezien van de hogere maandlasten van een annuïteitenhypotheek, waarbij de hypotheek vanaf dag 1 binnen dertig jaar volledig wordt afgelost, is het tussentijds stoppen van een spaarhypotheek in veel gevallen nadelig. Pas in de laatste jaren zou het rendement in zo'n spaarpolis echt oplopen, de eerste jaren is er vaak veel betaald aan de verzekeraar.

Hogere rente
De huizenkoper kan er wel voor kiezen een oude spaarhypotheek zonder NHG mee te nemen. Maar dan moet hij een hogere rente betalen. Bovendien loopt hij het risico op restschuld als hij door scheiding of baanverlies wordt gedwongen zijn huis te verkopen.

'Ik begrijp de commotie over deze aanpassing van de regels', zegt directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheekgarantie. 'Maar ik wil al mijn klanten om principiële en praktische redenen graag gelijk behandelen, starters en mensen die hun tweede huis kopen. Daarom hebben wij dit zo voorgesteld en daarmee heeft het ministerie ingestemd.' Schiffer wacht even af hoe de politiek reageert op de verbijstering van de Vereniging Eigen Huis.

Wizdom
03-11-12, 09:36
Vereniging Eigen Huis boos over wijziging NHG

03-11-2012 08:06 | gewijzigd 03-11-2012 09:13


AMERSFOORT (ANP) – Iemand die verhuist mag vanaf volgend jaar zijn spaar- of aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toch niet meenemen naar een volgende woning. Dat heeft de Vereniging Eigen Huis zaterdag bekendgemaakt.





De belangenvereniging voor woningbezitters is woedend over dit plan, omdat het haaks staat op eerdere toezeggingen van het kabinet. Aan de NHG zou namelijk niet getornd worden. Naar nu blijkt, moet een huizenbezitter verplicht jaarlijks gaan aflossen na een verhuizing. Doet hij dit niet, dan vervalt de NHG-garantie en wordt de hypotheek een stuk duurder. In dat geval moet tot 1 procentpunt meer aan hypotheekrente worden betaald.

„Bij de aankondiging van de aflossingsverplichting is door het kabinet de toezegging gedaan dat dit alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden”, aldus de Vereniging Eigen Huis. De organisatie roept de Tweede Kamer op om de NHG-maatregel terug te draaien.

Het verplicht stellen van annuïtaire aflossing van de hypotheek maakt de lening na verhuizing aanmerkelijk duurder. „De maandlasten nemen direct toe en stijgen door met het verstrijken van de jaren”, aldus de belangenbehartiger.




Bij de veel voorkomende (bank)spaarhypotheek bouwt een huiseigenaar vermogen op om na 30 jaar de hypotheekschuld ineens af te lossen. Maar het tussentijds stopzetten van deze hypotheekvorm levert in veel gevallen een aanzienlijk nadeel op, aldus Eigen Huis.

Huizenkopers kunnen NHG aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat er garant voor dat de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Daardoor is het risico voor hen lager, waardoor ze een lagere hypotheekrente kunnen aanbieden.

knuppeltje
03-11-12, 09:46
'Maar ik wil al mijn klanten om principiële en praktische redenen graag gelijk behandelen, starters en mensen die hun tweede huis kopen. Daarom hebben wij dit zo voorgesteld en daarmee heeft het ministerie ingestemd.' Schiffer wacht even af hoe de politiek reageert op de verbijstering van de Vereniging Eigen Huis.

Gelijke monniken gelijke kappen.

super ick
03-11-12, 11:57
Gelijke monniken gelijke kappen.

Zo is dat, iedereen in een blauw pakje.