Response26
23-09-13, 14:56
-Iemand die hier iets zinnigs over kan melden? Het lijkt mij sterk(niet als ik onderstaand bericht lees) en onverstandig als Marokko dit toestaat. Dan zou de hele vastgoedmarkt in Marokko namelijk instorten..
In Nederland belasting betalen over een huis in Turkije, Marokko of Suriname
17 augustus 2013
Wie in Nederland woont en een huis of ander vastgoed in Turkije, Marokko, Suriname of een ander buitenland heeft moet dit in Nederland opgeven en hierover belasting betalen. Als dit niet gebeurt wordt er een boete opgelegd die oploopt tot 300% van de te betalen belasting.
Een woning, een vakantiewoning, een stuk grond, een bos, een natuurterrein, een weiland, een garage of ander vastgoed in Turkije, Marokko, Suriname of Indonesië hoort bij de bezittingen in box 3. De waarde hiervan per 1 januari moet worden opgegeven bij de jaarlijkse aangifte van de inkomstenbelasting. Het gaat hier om de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat.
Er hoeft alleen belasting te worden betaald als het totale vermogen meer is dan ongeveer € 21.000 (als alleenstaande) of meer is dan ongeveer € 42.000 (voor mensen die het hele jaar een fiscale partner hebben). De te betalen belasting bedraagt effectief 1,2% over het deel boven de bovenstaande bedragen. Er kunnen nog meer vrijstellingen volgen uit het betreffende belastingverdrag.
Voorbeeld
Ali en Fatima zijn met elkaar getrouwd en wonen in Nederland. Zij hebben een huis in Marokko. De waarde van dit huis in het economisch verkeer is 100.000 euro. Daarnaast hebben Ali en Fatima ook nog 25.000 euro spaargeld en een hypotheekschuld van 10.000 euro op hun huis in Marokko. De te betalen belasting wordt als volgt berekend:
Bezittingen = 100.000 euro + 25.000 euro = 125.000 euro
Schulden = 10.000 euro
Vrijstelling: 42.000 euro
Grondslag box 3: 125.000 – 10.000 – 42.000 = 73.000
Te betalen belasting = 73.000 euro x 1,2% belasting = 876 euro belasting per jaar.
Als het huis in Marokko verhuurd wordt hoeft er over de huurinkomsten geen belasting betaald te worden. Verder is de rente van de hypotheekschuld niet aftrekbaar omdat het hier om een huis gaat die niet het hoofdverblijf was.
Boete
Op basis van bilaterale belastingverdragen met Turkije en Marokko is het voor Nederland mogelijk om inlichtingen te vragen over vastgoed. Met beide landen zijn er ook contacten om uiteindelijk deze gegevens ook automatisch uit te wisselen. Turkije en Marokko geven de gegevens over vastgoed dan automatisch door aan de Nederlandse Belastingdienst.
Als de Belastingdienst ontdekt dat buitenlands vastgoed is verzwegen wordt er alsnog belasting geheven. Dat gebeurt door een navorderingsaanslag. De belasting over buitenlands inkomen of vermogen mag de Belastingdienst 12 jaar navorderen. Nu is dus nog een navordering mogelijk vanaf 2001. Naast een navorderingsaanslag wordt ook een boete opgegeven. Die boete kan oplopen tot 300% van het nagevorderde belastingbedrag!
Rekenvoorbeeld boete casus Ali en Fatima
Als Ali en Fatima hun huis in het jaar 2000 in Marokko gekocht hebben en deze nog steeds niet opgegeven hebben bij de Belastingdienst kan dit grote gevolgen hebben. Als Marokko binnenkort de gegevens van het vastgoed automatisch aan de Nederlandse Belastingdienst verstrekt vallen Ali en Fatima door de mand en moeten ze de achterstallige belasting betalen, plus de boete. Het te betalen bedrag is dan:
Belasting = de te betalen belasting x 12 jaar = 876 euro x 12 = 10.512 euro
Boete = 300% = 3 x 10.512 euro = 31.536 euro
Totaal te betalen belasting en boete = 42.048 euro
Het is belangrijk om te weten dat de Belastingdienst ook een strafrechtelijke vervolging kan laten instellen als inlichtingen over vermogen niet verstrekt worden.
In Nederland belasting betalen over een huis in Turkije, Marokko of Suriname
17 augustus 2013
Wie in Nederland woont en een huis of ander vastgoed in Turkije, Marokko, Suriname of een ander buitenland heeft moet dit in Nederland opgeven en hierover belasting betalen. Als dit niet gebeurt wordt er een boete opgelegd die oploopt tot 300% van de te betalen belasting.
Een woning, een vakantiewoning, een stuk grond, een bos, een natuurterrein, een weiland, een garage of ander vastgoed in Turkije, Marokko, Suriname of Indonesië hoort bij de bezittingen in box 3. De waarde hiervan per 1 januari moet worden opgegeven bij de jaarlijkse aangifte van de inkomstenbelasting. Het gaat hier om de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat.
Er hoeft alleen belasting te worden betaald als het totale vermogen meer is dan ongeveer € 21.000 (als alleenstaande) of meer is dan ongeveer € 42.000 (voor mensen die het hele jaar een fiscale partner hebben). De te betalen belasting bedraagt effectief 1,2% over het deel boven de bovenstaande bedragen. Er kunnen nog meer vrijstellingen volgen uit het betreffende belastingverdrag.
Voorbeeld
Ali en Fatima zijn met elkaar getrouwd en wonen in Nederland. Zij hebben een huis in Marokko. De waarde van dit huis in het economisch verkeer is 100.000 euro. Daarnaast hebben Ali en Fatima ook nog 25.000 euro spaargeld en een hypotheekschuld van 10.000 euro op hun huis in Marokko. De te betalen belasting wordt als volgt berekend:
Bezittingen = 100.000 euro + 25.000 euro = 125.000 euro
Schulden = 10.000 euro
Vrijstelling: 42.000 euro
Grondslag box 3: 125.000 – 10.000 – 42.000 = 73.000
Te betalen belasting = 73.000 euro x 1,2% belasting = 876 euro belasting per jaar.
Als het huis in Marokko verhuurd wordt hoeft er over de huurinkomsten geen belasting betaald te worden. Verder is de rente van de hypotheekschuld niet aftrekbaar omdat het hier om een huis gaat die niet het hoofdverblijf was.
Boete
Op basis van bilaterale belastingverdragen met Turkije en Marokko is het voor Nederland mogelijk om inlichtingen te vragen over vastgoed. Met beide landen zijn er ook contacten om uiteindelijk deze gegevens ook automatisch uit te wisselen. Turkije en Marokko geven de gegevens over vastgoed dan automatisch door aan de Nederlandse Belastingdienst.
Als de Belastingdienst ontdekt dat buitenlands vastgoed is verzwegen wordt er alsnog belasting geheven. Dat gebeurt door een navorderingsaanslag. De belasting over buitenlands inkomen of vermogen mag de Belastingdienst 12 jaar navorderen. Nu is dus nog een navordering mogelijk vanaf 2001. Naast een navorderingsaanslag wordt ook een boete opgegeven. Die boete kan oplopen tot 300% van het nagevorderde belastingbedrag!
Rekenvoorbeeld boete casus Ali en Fatima
Als Ali en Fatima hun huis in het jaar 2000 in Marokko gekocht hebben en deze nog steeds niet opgegeven hebben bij de Belastingdienst kan dit grote gevolgen hebben. Als Marokko binnenkort de gegevens van het vastgoed automatisch aan de Nederlandse Belastingdienst verstrekt vallen Ali en Fatima door de mand en moeten ze de achterstallige belasting betalen, plus de boete. Het te betalen bedrag is dan:
Belasting = de te betalen belasting x 12 jaar = 876 euro x 12 = 10.512 euro
Boete = 300% = 3 x 10.512 euro = 31.536 euro
Totaal te betalen belasting en boete = 42.048 euro
Het is belangrijk om te weten dat de Belastingdienst ook een strafrechtelijke vervolging kan laten instellen als inlichtingen over vermogen niet verstrekt worden.